2020-11-20 11:13 北京日报客户端

当租客每月定时向银行账户支付租金时,他可能不知道的是,他已经成了“消费贷”的贷款人,金融机构早已一次性将年租金支付给了长租公寓运营商,而运营商可能已将这笔钱挪作他用。为了停止这一乱象,克日,深圳、成都、西安、重庆等地相继就规范住房租赁企业谋划行为公布通知,要求住房租赁企业开立资金羁系账户。

两天前,重庆市住建委团结多部门公布《关于执行住房租赁资金羁系增强住房租赁企业合规谋划的通知》,第一次将住房租赁企业的资金纳入羁系“笼子”。通知划定,即日起,在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金羁系银行签署资金羁系协议,开立羁系账户,用于归集在渝所有分支机构需羁系资金。通常承租人向住房租赁企业支付租金周期跨越三个月的,住房租赁企业收到的租金和以衡宇租赁贷款方式获得的资金均应纳入羁系。

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这已是3个月来第四个脱手羁系长租公寓资金的都会。成都、深圳、西安已经陆续推行住房租赁资金羁系。

近年来长租公寓运营机构对“租金贷”过于倚重。中国房产经纪公义团结会主席胡景晖示意,长租公寓运营商将收来的租金贷款用于“抢地皮”,成为加杠杆的一种方式。应该对沉淀在长租公寓运营机构的执行托管或集中存管,削减资金被挪用的可能性。

“当前,有不少住房租赁企业仍存在诱导消费者使用‘租金贷’的情形。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波示意,在租赁市场历久稳固的情形下,坏处暂时看不见,一旦市场泛起短期颠簸,租赁企业资金链条断裂“跑路”,房东和承租人就都成了受害者。楼建波提出,应将租赁企业收到的租金和以衡宇租赁贷款方式获得的资金纳入专项羁系账户,并要求企业的谋划规模和自有资金相匹配。

泉源 北京日报

记者 赵莹莹

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