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商总主席赖正镒今天指出,平均地权修正案通过后,应该是最后一波打房,政府应会暂时缩手,他也预告台湾房市将盘整三年,逐渐回归市场正常机制。

立法院通过「平均地权条例」修正案,今年将实施「预售屋新五规」,乡林集团董事长、商总主席赖正镒今天在乡林集团年度记者会上指出,拉升房价上涨的元凶是政府增税、利率升息与建筑成本大幅上扬,今年全球通膨可望趋稳,利率再调整有限,平均地权修正案通过后,应该是最后一波打房,政府应会暂时缩手,他也预告台湾房市将盘整三年,逐渐回归市场正常机制,也是消费者进场的好时机。

赖正镒分析,台湾房市未来表现有六大趋势,第一,去年国际天然气与原物料涨价,连带使得国内民生物价与餐饮被迫涨价,民生消费压力更大,政府此时又严厉打炒房政策,包括房地合一2.0,提高地价税与土地增值税,土建融贷款管制,取得土地后须在18个月内取得建照开工等一连串动作,打乱开发商的推案计画。

第二,2022年房价大涨原因是政府带头调升利率与增税,加上建筑材料成本上涨,像是台中,这两年平均房价从20万元上升到45万元,每坪建筑成本从8.5万元涨到14万元,台北12.5万元涨到22万元,SRC钢构建筑的每坪成本甚至超过25万元,他直言「房价已经回不去了」,这也吸引不少预期房价高涨的人赶紧进场置产抗通膨、求保值。

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第三,目前建商购地贷款成数约剩五成,这几年购地吃饱了,加上政府限期18个月须取得建照,所以今年也是去化土地年,去化速度放缓,加上无法预测建筑成本,很多建商决定改采「先建后售」来确保金流,稳健经营。都会区未来的土地首选将会以都更为主,但首要必须先会控制营建成本。像是台北、新北、桃园、台中的旧市区都更为优先,台南与高雄也一样,在高建筑成本的现况下,房价真的回不去了。

第四,去年全国总推案量破台币2兆元,但总体销售面积并未上升,明显是单价上涨造成,在政府打炒房下,今年持续发威,预估推案量减少两成,总量约是1.6兆元,呈现「价稳、量缩」格局。

第五,九二一大地震后,全国的建商倒闭仅剩不到100家,这几年又恢复了,增加到上万家,他预估政府打房后,再来几年都会是盘整年,小建商可能会被并购或出售土地已是未来趋势,资金实力不够的小建商,将会大幅减少,预估三年内会缩减50%,约剩下5000家左右。

第六,大型的品牌建商将会朝向商业不动产方向去经营,例如投资酒店、商场、办公室收租,迈向正常开发商的永续经营方向走,在规划设计建案方面,也会越来愈精致化,产品会越来越精美,让消费者可享受更好的生活品质。

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