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分析师:今年同比下跌13.6% 明年店屋交易额或继续放缓

来源:联合早报 作者: 黄琇惠   邮箱: xhwee@sph.com.sg 2022-12-13 05:00 黄琇惠 | 联系作者

黄琇惠 报道

陈家平也观察到,许多店屋单位的出租尺价仍低,业主明年续租时可能上调租金。“店屋租金在未来几个季度预计保持个位数涨幅,服务业、餐饮业和酒店业者明年会继续推动市场对店屋的租赁需求。”

尽管今年来的交易额减少,陈家平留意到市场对店屋的需求依旧旺盛。大部分业主越来越不愿意出售店屋资产,选择出租店屋收租,因为租金不断上升,这导致近几个月的店屋交易减少。有鉴于此,店屋租金表现预计优于价格。

本地店屋市场出现价格落差,不少业主选择持有店屋资产来赚取租金,造成今年来店屋交易额比去年同期下跌13.6%。市场人士认为,本地店屋供应减少,加上宏观经济环境不稳,明年交易额可能继续放缓。

陈家平认为,由于店屋供应有限、可售出的店屋库存吃紧以及投资需求稳健,店屋价格明年预计保持坚挺。店屋价格明年下半年的增长或更强劲,特别是如果中国放宽疫情管控,让更多中国投资者能够投资本地店屋市场。

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在今年第三季,店屋的月租中位数约为每平方英尺5.65元,比今年第二季的每平方英尺5.5元,增加2.7%。

同时期完成的店屋交易为179宗,比去年同期少55宗,第八区的交易最多,共有77宗。坐落在惹兰苏丹(Jalan Sultan)的客莱福(Clover Hotel)是今年来最大宗交易,由新联明发展(SLB Development)与Weave Living公司以7480万元价格买下。

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合登集团高级研究主管李思德说:“市场没有新供应,现有业主更愿意持有店屋资产,除非有买家开出更具吸引力的价格。”他预测,明年店屋价格保持上升趋势。

店屋租金不断上扬

第一太平戴维斯(Savills)投资销售和资本市场高级总监叶慧宜接受《联合早报》访问时说,本地店屋交易额减少,是因为店屋市场出现价格落差,大多数业主不太愿意降低要价,有些买家则因为考虑到利率预计上升,所以暂时先观望。

宋明蔚也说,在利率上升和资金成本增加的情况下,店屋业主将不得不调高租金。因此,部分店屋的租金在短期内仍有可能继续上涨。

在各地区中,他预计第七区(甘榜格南、美芝路)和第八区(小印度、实龙岗路、赛义德威)继续受到自住业主和投资者的青睐。而第一区(直落亚逸、驳船码头)和第二区(达士敦、广东民、恭锡路)的店屋将继续吸引富裕人士、家族理财办公室和机构投资者的目光。

当中,第八区的价格涨幅最大,平均交易价今年来上扬38.2%至每平方英尺4722元。其次是第14区和第15区,分别上涨32.3%和29.1%,至3477元和3748元。

博纳产业高级副董事陈家平受访时说:“尽管今年的销售活动比去年少,热门地区的店屋价格继续上涨,主要是因为自住型业主的需求旺盛以及投资者对店屋的兴趣浓厚。”

博纳产业研究(PropNex Research)整理市区重建局房地产资讯系统(Realis)的数据显示,截至今年11月底,店屋交易额为15亿1119万元,比去年同期的17亿4573万元,减少13.4%。

由于可出售的店屋供应减少,陈家平预计明年的交易活动会减少。世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚也认为店屋交易会放缓,因为明年的宏观经济环境不稳定。

回顾与展望

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