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  香港中通社9月14日电 题:香港楼价恐下跌10%  “减辣”时机是否已到

  香港中通社记者 李明珠

  新冠疫情重击下全球经济下行,美国加息以及新盘市场低开抢客等利淡因素叠加,使一向坚挺的香港楼价出现跌势。近日不少声音指出,香港持续逾10年的楼市“辣招”或急需减辣,扭转楼价跌势。

  反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数创逾3年半新低,而且未有止跌迹象、反映业主信心的美联楼价指数受到影响,本年迄今跌幅扩大至6.51%。成交量也未有起色,今年上半年一手私楼登记量录约4825宗,按年大挫四成。

  业界对楼价看法愈趋悲观,花旗集团预测今年全年香港楼价跌幅将高于年初时预测范围,略超过10%。

  亚洲地产创办人蔡志忠对香港中通社记者表示,预计二手住宅的指数由去年高峰时下跌至今已有一成,若今年第四季未扭转趋势,全年楼价跌幅有望超过10%。

  蔡志忠认为香港楼价主要受到美国加息和全球经济下行影响。由于美国加息较急,与楼市按揭挂钩的银行同业拆息(各银行间互相借贷所用息率)已经升破2厘,增加供房压力。同时环球经济正在走下坡,经济不确定因素也让投资意欲缩减。

  早年炒风盛行,香港从2010年起就多次推出楼市“辣招”,通过减少成交抑制楼价。从要求两年内转售住宅单位者须缴交额外印花税,到推出买家印花税,税率划一为楼价15%;针对非香港永久居民还有额外15%的从价印花税。

  “辣招”已经推行逾10年,,

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,不少声音指撤掉楼市“辣招”将会是正面催化剂,更有建议认为应该撤掉非香港永久居民的额外印花税。

  蔡志忠认为,炒房“游戏” 气氛炽热时,“辣招”固然有抑制楼价被炒上的风险;但如今楼市需求减少,“辣招”更应因时制宜,适时减辣振兴经济。

  对于通过调整印花税减辣的声音,蔡志忠提到,全球都在想方设法吸引资金,鼓励海外人士置业,但印花税是将人拒之门外,香港更应减辣,这也是发展经济的责任。

  宏安地产行政总裁邓灏康曾建议,政府允许35岁以下、首次购买800万港元以下自住私楼的年轻人豁免印花税。在出售物业时,才按当年购入价计算收回印花税。多名立法会议员也提议,非永久居民购房印花税可考虑“先征后退”。

  不过,中原地产经纪郑先生告诉香港中通社记者,若香港在印花税等方面放宽,楼市市场被捧高,对于香港需要咬咬牙才能上楼市民而言其实并不友好。

  蔡志忠建议,香港楼价贵在豪宅,中小型住宅价格已经下调了不少。政府在减辣的同时应该加盖中小型住房,同时也增加公屋供应,以稳固楼市。(完) 鹰潭新闻网声明:该文看法仅代表作者自己,与鹰潭新闻网无关。转载请注明:U8hash官网(www.eth108.vip):香港楼价恐下跌10% “减辣”时机是否已到
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1 条回复
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    (2022-11-14 00:20:50) 1#

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