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  美国持续加息力度未减,本港楼市近期出现蚀让个案也有上升趋势下,楼价已进入下降轨道,由去年9月份历史高位至今年7月,10个月累跌5.53%,并跌至近两年半低位。市场预期在未有利好消息支持下,今年楼价跌约5%。\大公报记者 林志光

  差饷物业估价署公布的最新私人住宅售价指数,今年7月份报376.1点,按月跌约1.65%,是新冠疫情在2020年初开始大爆发后,至今的第二大单月跌幅,仅次于今年3月份新冠第5波疫情最严重期的1.84%跌幅。7月份的指数,更是自2020年2月后,两年零5个月的低位。今年首7个月也已累跌逾4.5%,抵销去年全年3.69%升幅有余。

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  今年楼价回落,主要受中小型单位跌价所累。实用面积小于431呎的A类小型单位,7月份指数报413点,按月跌逾1.3%,首7个月累跌逾5%;实用面积约431至753呎的B类中小型单位,7月份指数报364.4点,按月更跌逾2.1%,今年暂已跌逾4.4%。

  中小型单位成重灾区

  只有实用面积超过1722呎的E类超大型单位,今年表现较稳定,7月份指数报308.1点,按月升0.23%,首7个月只升约0.16%,不过,因此类单位成交量不多,今年有4个月,每月成交量少于20宗,指数或会出现较大偏差。

  莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示,由于市场根本无利好消息,本港疫情又趋严重,加上未能恢复通关,及银行估价不足,令买卖双方持观望态度,二手成交显胶着,更受发展商积极推盘影响,二手楼价会继续受压下,预料私人住宅售价指数在未来两个月仍会继续寻底。即使稍后本港与内地及国际在通关上有进展,也只令楼市回稳,全年楼价跌幅可达5%。

  莱坊:全年楼价料跌5%

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,根据该行网站的减价盘比率反映,首3位排名已是连续10星期维持不变,减价盘比率最多是B类单位;其次是A类单位;实用面积由约753至约1075呎的C类单位排第3位。他预期楼价短期仍会持续调整。

  此外,差估署公布的7月份最新私人住宅租金指数报178.9点,按月升0.62%,不过,今年首7个月则仍跌约2.1%。其中A类单位的7月份的按月租金升幅更达1.19%,报196.2点;C类单位的租金按月升幅也有1.18%,报154.3点。

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